Huurcontract · Regelgeving · Verhuurregels 2026
Huurcontract & regelgeving
Een goed huurcontract begint vóór de handtekening.
Een huurovereenkomst is veel meer dan een document waarin huurprijs en ingangsdatum worden ingevuld. De juiste contractvorm hangt samen met de woning, de huurder, de duur en reden van de verhuur, de huurprijs en de actuele wet- en regelgeving.
DUIJST VERHUURMAKELAARS begeleidt particuliere woningeigenaren bij het zorgvuldig vastleggen van hun verhuurafspraken, zodat vóór de sleuteloverdracht duidelijk is wat verhuurder en huurder van elkaar mogen verwachten.
Eerst de verhuursituatie. Daarna het huurcontract.
Een standaard huurcontract van internet lijkt misschien eenvoudig. Maar het juiste contract begint niet met het downloaden van een model.
Eerst moeten we weten:
- waarom u de woning verhuurt;
- hoelang u verwacht te verhuren;
- of u zelf later wilt terugkeren;
- wie de huurder wordt;
- in welk huursegment de woning valt;
- welke huurprijs is toegestaan;
- welke servicekosten van toepassing zijn;
- of bijzondere wettelijke of gemeentelijke regels gelden.
Eerst bepalen wat juridisch mogelijk is. Daarna pas contracteren.
Onbepaalde tijd is tegenwoordig de hoofdregel
Onbepaalde tijd
Sinds 1 juli 2024 geldt voor nieuwe reguliere woningverhuur als uitgangspunt dat een huurder een huurcontract voor onbepaalde tijd krijgt. Een algemeen tijdelijk contract van één of twee jaar kan dus niet meer simpelweg worden gebruikt omdat verhuurder en huurder dat praktisch vinden. Tijdelijke huurcontracten zijn alleen nog toegestaan voor een aantal wettelijk omschreven groepen en situaties.
Tijdelijke uitzondering
Voor bepaalde wettelijk omschreven groepen kan nog een tijdelijk huurcontract worden gebruikt. Dit zijn uitzonderingen. Daarom gaan wij er bij een gewone particuliere verhuur niet automatisch vanuit dat een tijdelijk contract mogelijk is. Eerst moet worden vastgesteld of de situatie daadwerkelijk onder een wettelijke uitzondering valt.
Tussenhuur / diplomatenclausule
Wanneer een eigenaar tijdelijk elders verblijft en na een afgesproken periode zelf weer in de woning wil terugkeren, kan tussenhuur, vaak aangeduid als verhuur met een diplomatenclausule, onder voorwaarden passend zijn. Een diplomatenclausule is niet “een handige manier om iedere huurder een tijdelijk contract te geven”. Het is een specifieke huurvorm voor een specifieke verhuursituatie.
Wat hoort in een goede huurovereenkomst?
Een professionele huurovereenkomst moet duidelijk maken wie, wat, wanneer en tegen welke voorwaarden huurt.
Daaronder vallen bijvoorbeeld:
- naam van verhuurder en huurder;
- adres en omschrijving van de woning;
- ingangsdatum;
- kale huurprijs;
- afzonderlijk vermelde servicekosten;
- waarborgsom;
- betalingswijze en betaaldatum;
- afspraken over gebruik van de woning;
- relevante bewonersafspraken;
- eventuele afspraken over onderhoud;
- handtekeningen van partijen;
- de puntentelling van de woning.
Kale huur, servicekosten, borg en puntentelling
Kale huur en servicekosten moeten uit elkaar blijven
Een heldere huurovereenkomst maakt onderscheid tussen kale huur en servicekosten. Servicekosten mogen niet worden gebruikt als een manier om bovenop de huur willekeurige bedragen in rekening te brengen. De verhuurder moet duidelijk maken waarvoor servicekosten worden gevraagd en jaarlijks inzicht geven in de werkelijke kosten. Voor nieuwe contracten veranderen de servicekostenregels vanaf 1 januari 2027; controleer daarom de regels die bij de ingangsdatum gelden.
Hoeveel borg mag u vragen?
Voor huurovereenkomsten die vanaf 1 juli 2023 zijn afgesloten, bedraagt de maximaal toegestane borg maximaal twee maanden kale huur. Bij beëindiging van de huur moet de borg in beginsel tijdig worden terugbetaald. Alleen wettelijk toegestane bedragen mogen worden verrekend. Dit moet vanaf het begin duidelijk worden vastgelegd en gecommuniceerd.
De puntentelling hoort bij het verhuurdossier
Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij nieuwe huurovereenkomsten de WWS-puntentelling van de woning verstrekken. Dat geldt ook wanneer uit de puntentelling volgt dat een woning in de vrije sector kan worden verhuurd.
puntentelling→huurprijs→contract
Een huurcontract alleen is niet genoeg
Wet goed verhuurderschap
De Wet goed verhuurderschap legt verhuurders aanvullende verplichtingen op. De huurder moet schriftelijk informatie krijgen over relevante rechten, plichten, borg, servicekosten, contactinformatie en het gemeentelijke meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Een goed verhuurdossier bestaat daarom uit meer dan alleen de ondertekende huurovereenkomst.
Verhuurvergunning: lokaal kunnen extra regels gelden
Naast landelijke wetgeving kunnen gemeenten aanvullende regels hebben. Een gemeente kan bijvoorbeeld voor bepaalde gebieden of categorieën woonruimte een verhuurvergunning voorschrijven. Daarom is de plaats waar de woning staat relevant. Wat in de ene gemeente zonder aanvullende vergunning kan, kan elders aan extra voorwaarden zijn verbonden.
De verhuurder kan de huur niet zomaar beëindigen
Een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd betekent niet dat de verhuurder zelf op ieder gewenst moment kan besluiten dat de woning weer vrij moet komen. Voor beëindiging door de verhuurder gelden wettelijke opzeggingsgronden en procedures. Daarom moet vóór verhuur worden besproken wat uw plannen met de woning op langere termijn zijn.
En als de huurder wil vertrekken?
Bij een reguliere huur voor onbepaalde tijd kan een huurder de overeenkomst in beginsel opzeggen met de voor hem geldende opzegtermijn. Bij bijzondere contractvormen kunnen andere regels gelden.
De staat van de woning vastleggen
Een goed contract moet worden aangevuld met een goede check-in. Bij aanvang van de huur leggen we de staat van de woning zorgvuldig vast.
- algemene staat;
- aanwezige inventaris;
- relevante beschadigingen;
- meterstanden waar van toepassing;
- aantal overgedragen sleutels;
- foto- of andere documentatie.
Dat beschermt zowel verhuurder als huurder tegen discussie achteraf.
Huisregels mogen duidelijk zijn – maar niet alles is afdwingbaar
Een verhuurder mag praktische afspraken maken over het gebruik van de woning. Maar een bepaling in een contract wordt niet automatisch rechtsgeldig alleen omdat beide partijen hun handtekening hebben gezet.
Duidelijkheid is belangrijker dan schijnzekerheid.
Van kandidaat naar getekend contract
Verhuursituatie beoordelen
Huursegment en huurprijs vaststellen
Kandidaat screenen
Contractvorm bepalen
Voorwaarden vastleggen
Documentatie compleet maken
Ondertekenen en betalen
Check-in en sleuteloverdracht
Waarom huurcontracten via DUIJST?
Het verkeerde contract kan jarenlang gevolgen hebben. Een woning kan snel worden verhuurd. Maar een eenmaal gesloten huurovereenkomst kan niet even gemakkelijk worden teruggedraaid.
Daarom besteden wij aandacht aan de contractvorm voordat de sleutel wordt overgedragen.
- Geen standaardcontract zonder context
Eerst beoordelen we de verhuursituatie. - Actuele regelgeving als uitgangspunt
Contractvorm en documentatie moeten passen bij de regels die op dat moment gelden. - WWS en huurprijs vooraf vastgesteld
Het contract sluit aan bij de feitelijke huurprijspositie van de woning. - Duidelijke afspraken over borg en servicekosten
Geen verrassingen achteraf. - Verplichte verhuurinformatie meegenomen
Een huurcontract staat niet los van de overige informatieplichten. - Aansluiting op de screening
De kandidaat die wordt gecontracteerd is dezelfde kandidaat die is beoordeeld. - Persoonlijke begeleiding
U houdt één aanspreekpunt tijdens het volledige traject.
Veelgestelde vragen over huurcontract & regelgeving
Kan ik in 2026 nog een tijdelijk huurcontract van twee jaar gebruiken?
Niet standaard. Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de hoofdregel. Een tijdelijk contract kan alleen in wettelijk aangewezen situaties worden gebruikt.
Kan ik een expat altijd een tijdelijk huurcontract geven?
Nee. Dat iemand expat of internationale werknemer is, maakt een tijdelijk huurcontract niet automatisch toegestaan. Er moet een wettelijke grond of andere passende contractvorm zijn.
Wat is een diplomatenclausule?
Bij tussenhuur wordt afgesproken dat de verhuurder of een eerdere huurder na een bepaalde periode terugkeert in de woning. Deze constructie kent specifieke voorwaarden en opzeggingsregels.
Hoeveel borg mag ik in 2026 vragen?
Voor nieuwe huurovereenkomsten maximaal twee maanden kale huur.
Moet de WWS-puntentelling bij het huurcontract worden gegeven?
Ja. Sinds 1 januari 2025 moet de verhuurder bij nieuwe huurovereenkomsten de puntentelling aan de huurder verstrekken.
Moet een huurcontract schriftelijk zijn?
De verhuurder moet de afspraken schriftelijk vastleggen. Daarnaast gelden afzonderlijke informatieverplichtingen richting de huurder.
Mag ik alle gewenste regels in het huurcontract opnemen?
U kunt afspraken over het gebruik van de woning maken, maar bepalingen mogen niet in strijd zijn met dwingende wetgeving.
Kan ik als verhuurder een vast huurcontract zomaar opzeggen?
Nee. De verhuurder heeft daarvoor een wettelijke opzeggingsgrond nodig. Als de huurder niet instemt, kan rechterlijke beoordeling nodig zijn.
Wanneer moet ik de borg terugbetalen?
Daarvoor gelden wettelijke termijnen en regels. Bij een toegestane verrekening moet de huurder bovendien duidelijk worden geïnformeerd over de verrekening.
Laatst gecontroleerd: 2 oktober 2026 · Bronnen: Rijksoverheid, Huurcommissie, Volkshuisvesting Nederland
Wilt u weten welk huurcontract bij uw situatie past?
Bespreek vrijblijvend uw woning, verhuurplannen en de belangrijkste aandachtspunten.